Tra gli appartamenti di pregio più ricercati a Milano spicca senza dubbio Appartamento in Stabile d’Epoca.

Soffitti a cassettoni, stucchi e fregi attirano una clientela di “nicchia” disposta a far follie pur di accaparrarsi l’appartamento d’epoca, purché corrisponda in tutto e per tutto ai requisiti richiesti.

Proprio le finiture incidono sulla valutazione di un appartamento d’epoca, detti appartamenti si differenziano sul prezzo al mq da un piano all’altro e da un civico ad un altro.

Facciata stile liberty e ingresso con solaio a cassettoni ed affreschi sono fondamentali, anche la portineria, possibilmente in legno massello, deve svolgere un ruolo di primo piano, l’ampia scalinata a libro è elemento importante oltre all’ascensore Stigler insostituibile.

Le ampie metrature sono quelle più ricercate ed i requisiti fondamentali per poter parlare d’appartamento d’epoca sono:

• Parquet originali,
• Elementi in ghisa
• Infissi d’epoca con maniglioni in ottone
• Soffitti molto alti, affrescati o con stucchi.

Le caratteristiche sopra elencate, senza tralasciare il piano, incidono decisamente sulla valutazione dell’immobile e sulle tempistiche di vendita.

Anni ed anni di lavoro in Milano Centro mi hanno fatto appassionare a questi immobili di fine ‘800 ricchi di storia e fascino, ragion per cui sono questi gli immobili che preferisco commercializzare con notevole riscontro ed enormi soddisfazioni, l’obiettivo è sempre quello di lasciare soddisfatta la mia clientela.

Chiamami se devi Vendere od Acquistare questa tipologia d’immobile.

È entrato in vigore, per gli appartamenti in affitto, D.LGS N 23 – 1473/2011 – Art 3 a seguito della pubblicazione delle istruzioni operative da parte dell’agenzia delle entrate.

Nel file qui di seguito le seguenti informazioni:

• PRINCIPI NORMATIVI
• SOGGETTI INTERESSATI
• IMMOBILI INTERESSATI
• DEROGHE
• ALIQUOTA
• OBBLIGO
• DURATA
• VERSAMENTO
• IMPOSTE SOSTITUITE
• CON TITOLARITA’ DELL’IMMOBILE
• REGISTRAZIONE CONTRATTO
• RISOLUZIONE CONTRATTO
• VERSAMENTI ANNO 2011
• VERSAMENTI ANNO 2012
• REGIME SANZIONATORIO
• CONVENIENZA FISCALE

ATTICO: Cos’è o cosa significa?

ATTICO VANTAGGI:

ATTICO SVANTAGGI:

Ma gli svantaggi dell’attico sono altrettanto numerosi e spesso non immediatamente individuabili.

Generalmente l’Attico non ha altri appartamenti vicino, ne tanto meno di sopra quindi è un immobile più sensibile alle variazioni del tempo. E’ anche vero che immobili di questo livello hanno quasi sempre una buona coibentazione e un buon impianto di climatizzazione all’interno.

Perdite: Un dettaglio di particolare rilievo è il verificare che non ci siano perdite d’acqua  sul terrazzo. In questo caso  i danni al piano di sotto saranno in parte a carico del proprietario dell’attico e del condominio.

Incendi e fulmine: essendo l’attico posto all’ultimo piano, è probabile che nelle vicinanze ci siano  antenne e impianti di ricezione dei segnali analogici e satellitari. Questo potrebbe aumentare il rischio di incendi provocati dalla caduta di un fulmine attirato da detti impianti; l una buona polizza assicurativa dovrebbe quindi coprire i danni conseguenti a tali accadimenti

Eventi atmosferici: l’esposizione naturale dell’attico a pioggia, grandine, neve e vento forte, ma anche a un sole troppo caldo, potrebbe creare dei danni alla pavimentazione del terrazzo, ai muri e alle finestre, oppure ai vetri delle verande; la polizza dovrebbe cautelare e coprire i danni conseguenti.

DETTAGLI DI UN TERRAZZO:

Chi cerca un Attico in Milano, lo cerca in gran parte per poter avere uno sfogo esterno.

La presenza del terrazzo, offre molteplici possibilità:

Sul terrazzo si può addirittura creare un  vero e proprio giardino, con un suo ecosistema e una sua particolare flora.

E’ chiaro che il terrazzo  riveste un ruolo importante nella costituzione dell’attico: arredare il terrazzo significa quindi creare delle zone di relax e di utilizzo efficaci da utilizzare sia in estate che nelle mezze stagioni; per prendere il sole, per fare il bagno, per mangiare, per chiacchierare, per avere delle zone d’ombra fresche e ventilate, il terrazzo deve essere quindi arredato con cura.

In conclusione un attico si differenzia da un ultimo piano per la presenza di sbocchi esterni come appunto il terrazzo.

Affittare un appartamento a Milano è diventato davvero difficile.

SI PROPRIO COSÌ, IN QUANTO ANCHE SE DI OFFERTE VE NE SONO A CENTINAIA, PER LO PIÙ SONO DI APPARTAMENTI FATISCENTI CON L’UNICO OBIETTIVO DEI PROPRIETARI QUELLO DI AFFITTARE PER REALIZZARE MOLTO, SPENDENDO IL MENO POSSIBILE.

Per fortuna le cose stanno cambiando, non solo le ultime normative in fatto di certificazione energetica per gli immobili in affitto, ma anche perchè i proprietari più sensibili, si sono resi conto che proporre il proprio immobile in affitto, con certificazioni impianti ed energetiche a posto, con un arredo anche minimo ma di gusto, a lungo andare paga.

E’ sempre più facile trovare un inquilino che cambia casa optando per un’altra che rispetto alla prima è più accolgiente, arredata con gusto, ristrutturata e alle volte anche più economica.

Per non parlare delle società di relocation che ricercano per i loro clienti delle soluzioni di pregio non solo per fare bella figura, ma anche per non perdere ore ed ore per visionare immobili improponibili.

La ricetta per i proprietari per assicurarsi un contratto lungo con persona fisica o società, dovrebbe seguire i seguenti canoni: ristrutturare l’immobile nelle componenti principali quali bagni, impianti, infissi e pavimenti; arredare l’immobile con un arredo moderno, non utilizzando mobili riciclati e non adatti ai nostri tempi; flessibilità per andare incontro alle necessità di una clientela sempre più esigente; Valutare attentamente il canone di locazione, tenendo conto dell’incidenza delle spese condominiali.

Quello che spesso noi di Immobili di Prestigio riscontriamo è che i proprietari perdono migliaia di euro, mantenendo il loro immobile sfitto, per il semplice e unico motivo di non accettare una proposta di affitto leggermente inferiore alla loro richiesta.

Il proprietario dovrebbe considerare le entrate, sulla base dell’intero contratto e non solo su un breve periodo. E’ sempre opportuno ricordare che i tempi di locazione degli immobili in Milano dipendono dalla zona, dal piano ed esposizione o affacci, dallo stabile se d’epoca o meno, dalla presenza di un posto auto, dalla presenza del custode e dalle spese condominiali oltre che dallo stato dell’appartamento con arredi inclusi.

In conclusione affittare il proprio immobile in Milano potrebbe richiedere un tempo breve se il proprietario si attiene ai suggerimenti elencati in questo articolo, ma potrebbe anche richiedere un tempo lungo, con la conseguenza di perdita economica, se non vengo considerate le esigenze richieste dall’attuale mercato degli affitti. Per valutare attentamente il vostro immobile di proprietà prima di inziare a proporlo alla clientela, potete richiederci una valutazione gratuita e senza impegno per stimare le possibilità di locazione nei tempi e nei modi.

I PRINCIPALI TIPI DI CONTRATTI DI LOCAZIONE

LA DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO È DETTATA DALLA LEGGE 431 DEL 1998 CHE, COME È NOTO, HA ABOLITO IL REGIME VINCOLISTICO IN PRECEDENZA PREVISTO DALLA LEGGE 392/78 (CONOSCIUTA COME “EQUO CANONE”) CHE OBBLIGAVA AD AFFITTARE GLI IMMOBILI AD UN CANONE PRESTABILITO.

Oggi, chi decide di concedere o prendere in affitto una casa ha a disposizione varie tipologie di contratti (si veda il quadro riassuntivo in appendice).

Tra questi,due sono quelli principali:

a) il primo, è quello cosiddetto “a canone libero”; in esso i contraenti possono decidere liberamente l’ammontare del canone e le altre condizioni della locazione con l’unico obbligo di rispettare la durata minima;

b) il secondo, è il contratto chiamato “a canone concordato”; in tal caso, il corrispettivo viene pattuito in base ad alcuni criteri stabiliti in accordi stipulati tra le organizzazioni degli inquilini e quelle dei proprietari.

Qui di seguito gli argomenti trattati nel file pdf che è scaricabile gratuitamente.

1. I CONTRATTI DI LOCAZIONE

I principali tipi di contratti di locazione Quando si possono stipulare contratti a canone concordato 2. COME REGISTRARE IL CONTRATTO DI LOCAZIONE La registrazione in ufficio La registrazione telematica Come abilitarsi ai servizi telematici 3. QUANTO E COME SI PAGA PER LA REGISTRAZIONE Lo sconto sui versamenti pluriennali Lo sconto per gli immobili in Comuni ad alta “tensione abitativa”

Come compilare il modello di pagamento “F23”

Il versamento telematico

4. L’IRPEF E LE RIDUZIONI SUL REDDITO DELLE LOCAZIONI Come si determina il reddito dei fabbricati locati Quando l’inquilino è moroso Quando si ha diritto a riduzioni 5. LE AGEVOLAZIONI FISCALI PER GLI INQUILINI Detrazione per i contratti a canone concordato Detrazione per lavoratori dipendenti che trasferiscono la residenza per motivi di lavoro 6. LE NOVITA’ SULLE LOCAZIONI IN VIGORE DAL 2005 Se non si registra il contratto Quando l’Ufficio non può rettificare il canone dichiarato nel contratto La nuova comunicazione dei dati dell’inquilino 7. COME RIMEDIARE SE NON SI E’ REGISTRATO IL CONTRATTO Le sanzioni previste La regolarizzazione delle registrazioni e dei pagamenti tardivi Le riduzioni delle sanzioni dopo aver ricevuto un avviso di accertamento

APPENDICE

Quadro riassuntivo delle tipologie di contratti di locazione Quadro riassuntivo: importi, codici e modalità di pagamento dell’imposta di registro Elenco dei Comuni considerati ad alta “tensione abitativa”

SCARICA LA BROCHURE COMPLETA COME FARE CONTRATTO DI AFFITTO IMMOBILI A MILANO  (Aggiornato Ott 2013)

a cura dell’Agenzia delle Entrate.

Oggi molto spesso si sente parlare di crisi immobiliari, di mercato rallentato, di immobili presentati a prezzi troppo alti e di immobili che non rispecchiano il reale valore richiesto dal proprietario. Leggi fino in fondo per sapere come posizionare, presentare e vendere la Tua Casa o Immobile.

Tutto questo provoca nell’acquirente tanti dubbi e molta indecisione.
Un detto dice “ non c’è mai una seconda occasione per fare una prima bella impressione”
E si sa che la prima impressione è quella che conta. Per la maggior parte degli acquirenti la decisione di comprare casa è un impatto emotivo..poi segue naturalmente il portafoglio e la razionalità, ma sicuramente una casa che “ a pelle ” non colpisce, sicuramente non avrà mai una buona offerta allineata con la richiesta del proprietario.

Proprio per questo motivo oggi sempre più spesso si sente parlare di Home Staging.

L’ Home Staging è l’arte di valorizzare le proprietà immobiliari, migliorandone l’immagine in modo da favorirne la vendita o la locazione nel tempo più breve e al miglior prezzo.

Home Stager è sicuramente una figura che sta acquistando molta importanza e che da sempre ottimi risultati.
I proprietari possono trarre grandi vantaggi dalla consulenza di un Home Stager, poichè l’obiettivo è quello di vendere al miglior prezzo, nel minor tempo possibile ed alle migliori condizioni.

Per chi deve vendere casa oggi è molto importante affidarsi ad un’agenzia in grado di offrire questo tipo di servizio per  poter vendere al meglio il proprio immobile.

Un progetto ed un intervento di Home Staging costa meno della prima riduzione di prezzo che l’immobile sconterà stando sul mercato per tempi lunghi; le agenzie potranno quindi potranno decidere di offrire a pagamento o gratuitamente il servizio di Home Staging;

Quando si decide di vendere il proprio immobile il primo passo da compiere è quello di considerarlo a tutti gli effetti un prodotto.

L’ Home Stager si accosta agli immobili con un approccio diametralmente opposto a quello di un architetto di interni o di un decoratore il cui intento è  quello di personalizzare gli ambienti in funzione dell’utilizzatore finale rendendoli “unici”.

Una casa “vissuta” o all’opposto un immobile “nuovo e mai abitato” devono essere “allestiti” secondo delle regole precise per poter essere venduti  nel minor tempo possibile ed alle condizioni migliori.

Un progetto di Home Staging dovrà svilupparsi secondo la regola delle 6 “R”:

1) Ridurre
2) Rinfrescare
3) Riarredare
4) Rivalutare
5) Riparare
6) Ripulire

Ovvio che non si potrà certamente riarredare un immobile completamente, ma sicuramente quello che si potrà fare sarà quello di ordinare ed alleggerire l’arredamento, curare i colori, gli accostamenti…etc….

L’ Home staging è un investimento. Un progetto di Home Staging costa meno della prima riduzione di prezzo che l’immobile “non-staged” sconterà stando sul mercato per un lungo periodo di tempo.

Normalmente è sufficiente investire dall’1% al 2% del valore dell’immobile in opere di valorizzazione per ottenere degli ottimi risultati.
Certo occorre un approccio da “investitori” per decidere di dedicare tempo e denaro ad un immobile che si sta per lasciare. Vendere meglio la “vecchia casa” procurerà maggiori risorse da dedicare alla nuova abitazione.
Si consideri però che oggi molto spesso l’offerta dell’acquirente si discosta dalla richiesta del proprietaria di circa 10 -15 %. Quindi è molto importante la presentazione della casa per cercare di ottenere un’offerta più alta possibile.

Quanti di voi hanno cercato una casa e sono rimasti sconcertati dal vedere una casa con macchie di muffa sul muro? O presentata con giù tutte le tapparelle e magari senza una lampadina che possa illuminare una stanza?

Quanti di voi hanno cercato una casa e sono rimasti sconcertati dal vedere una casa con macchie di muffa sul muro? O presentata con giù tutte le tapparelle e magari senza una lampadina che possa illuminare una stanza?
Quanti di voi hanno visto un appartamento vuoto presentato con i muri dove erano evidenti i segni dei vecchi quadri e dei vecchi mobili?
Quanti di voi hanno visto una casa con il parquet talmente mal tenuto da pensare di doverlo cambiare? Quanti di voi hanno visto bagni talmente sporchi e in disordine da pensare di doverlo rifare completamente?

Molto molto importante è come presentare l’immobile all’acquirente. Oggi si sa che la scelta sul mercato è davvero tanta. Quindi il vostro immobile si deve distinguere da tutti gli altri, deve emergere tra la marea di tutti gli altri annunci di vendita.

Quante volte avete visto un annuncio senza foto e senza planimetria e siete passati oltre senza nemmeno soffermarvi ad approfondire?
Quante volte avete visto annunci con planimetrie talmente piccole da non riuscire a capire bene gli spazi?
Quante volte avete visto annunci con fotografie mosse, scure o fatte male?

Queste possono sembrare cose molto ovvie e scontate…ma non lo sono affatto.
Spesso non si è in grado di poter analizzare il proprio immobile in modo neutro.
Immobili di prestigio è in grado di offrirvi tutto questo, per fare la differenza sul mercato, per vendere il vostro immobile al meglio, nel più breve tempo possibile.

Vivere, abitare e lavorare in uno spazio aperto verso il cielo ossia in un Loft a Milano.

L’ORIGINE DELLA PAROLA LOFT È DI PROVENIENZA DALL’ANTICO TEDESCO LUFT (ARIA).

Generalmente questi spazi riescono a soddisfare la sempre più sentita esigenza di relax nelle sue diverse forme: palestre private, angoli per la lettura e l’ascolto o per l’intrattenimento, zone benessere, aree tecnologiche

Vivere in un loft è uno stato mentale, prodotto dall’amore per lo spazio,ma anche per l’aria e la luce; non significa necessariamente che gli spazi siano grandi: piuttosto significa che gli spazi sono valorizzati al massimo così da sembrar, talvolta, più grandi di quello che sono realmente

Generalmente sono creati  in uno spazio industriale o magazzino convertito in abitazione.
Chi vive ed abita in un LOFT cerca principalmente due cose: Spazio & Luce.

Per questo motivo il colore dominante degli interni è solitamente il bianco che ha il pregio di mettere in risalto l’architettura elementare esaltando contemporaneamente l’essenzialità dell’atmosfera, la sobrietà degli arredi e l’originalità degli ambienti.

Quasi sempre chi sceglie di vivere in un LOFT ( in genere professionisti e creativi quali: architetti, stilisti, pubblicitari, artisti, etc…etc….) lo fa per coniugare in un solo posto lo spazio domestico e il luogo del lavoro.

Chi fosse interessato a questa particolare tipologia abitativa può trovarla in due diversi contesti: il loft singolo, eventualmente ricavato da un ex edificio produttivo ma comunque all’interno di una zona residenziale; e un complesso di loft derivato dalla riqualificazione di grandi aree industriali in disuso.

In un loft è molto importante riuscire a risparmiare sui consumi, che in questi casi sono incrementati da una un’ampiezza dei locali superiore alla norma.
In Italia, ad esempio, la maggior parte degli edifici industriali del primo Novecento è priva di coibentazione.

È buona cosa quindi approfittare del rinnovo dell’impiantistica per attuare alcune strategie utili al risparmio energetico.

Spesso e volentieri i loft sono accatastati C3 ( catastalmente “ laboratorio”)

E’ bene capire a fondo  come è accatastato un loft per capire la tassazione al momento dell’acquisto.
Detto in poche semplici parole loft C3 significa ad uso commerciale e A3 ad uso residenziale.

Che cos’è l’Open Day? letteralmente significa “visita libera di immobili in vendita o in affitto”. è un sistema innovativo, molto utilizzato negli Stati Uniti e  che da qualche anno si sta diffondendo in anche in Italia.
Di cosa si tratta?
Facilissimo: coloro che vogliono vendere l’immobile decidono di “aprire la casa” ai potenziali acquirenti, in un unico appuntamento cumulativo, che è fissato in un giorno, preferenzialmente di sabato in una determinata finestra oraria, evitando di fissare singoli appuntamenti per ogni visitatore. Tutta la visita “collettiva” si svolge sotto la supervisione di uno o più  consulenti immobiliare

vantaggi per chi cerca casa
•    visita dell’immobile senza la necessità di fissare un appuntamento, e poter avere comunque la presenza di un professionista immobiliare sul posto
•    possibilità di una seconda visita dell’immobile nella stessa giornata, senza dover fissare un ulteriore appuntamento. accade spesso che uno solo dei coniugi veda per primo l’immobile, e abbia poi la necessità di fissare un secondo appuntamento, per permettere anche al partner di visionarlo.
•    più libertà nelle visite, il proprietario lascia ispezionare ogni parte della casa senza ‘starti addosso’.

vantaggi per chi vende casa
•    molteplici professionisti immobiliari impegnati nella stessa vendita.
•    risparmio di tempo: con l’open day tutti gli appuntamenti si concentrano in un solo giorno
•    l’open day  stimola l’interesse in quanto non c’è un appuntamento fisso, ma flessibilità d’orario
•    garanzia di un’efficace comunicazione di vendita a tutti i potenziali clienti della zona. circa il 70%    delle case vengono acquistate da persone che già risiedono nella zona di ubicazione dell’immobile.
•    aiuta la vendita dell’immobile in tempi più veloci
•    maggiore probabilità di avvicinarsi al prezzo richiesto, in quanto le visite multiple confermano che ci sono più persone interessate all’immobile e creano concorrenza
• molte aziende si stanno affidando agli eventi come l’open day per ampliare il proprio business, migliorare il rapporto con i clienti distinguendosi dalla concorrenza.

Donazione Immobili Rischi: si sente sempre più spesso dire, da parte di un cliente acquirente, che non gradisce comprare una casa pervenuta in donazione. La problematica è quanto mai viva e in questo breve articolo vi indichiamo quali sono i possibili rischi e come superarli ed acquistare la casa anche se donata.

MA QUALI SONO I VERI PERICOLI? A COSA DAVVERO BISOGNA STARE ATTENTI?

Innanzitutto bisogna chiarire che cos’è una DONAZIONE:

La donazione è l’atto con cui un soggetto (donante) trasferisce ad un altro soggetto (donatario) un proprio bene senza alcun corrispettivo. Si tratta di una scelta che viene spesso richiesta perchè ha un costo molto più basso rispetto ad una normale compra-vendita, ma soprattutto per “sistemare” i patrimoni familiari.

Molti non sanno, però, che la donazione è un atto revocabile e impugnabile per molti motivi.

L’azione revocatoria può essere richiesta dal donante per ingratitudine del donatario o per sopravvenienza di figli.

Quindi anche dopo che la donazione è perfezionata, la legge prevede queste due ipotesi in cui può essere revocata a mezzo di un giudice

L’azione revocatoria può essere richiesta anche dai creditori del donante i quali ritengano che l’atto abbia recato pregiudizio alle loro ragioni.

Anche in questo caso è necessario l’intervento di un giudice.

LA DONAZIONE PUO’ ANCHE ESSERE IMPUGNATA:

Fonte Notaioorg

La donazione è considerata come un anticipo sulla successione, ed è pertanto soggetta agli stessi tipi di impugnazioni cui è soggetto il testamento da parte degli eredi legittimari: da parte, cioè, di quelle categorie di eredi che possono vantare un diritto ad una quota dell’eredità del donante.

Il nostro ordinamento, infatti, riserva a determinati soggetti, detti “legittimari”, (coniuge, figli e ascendenti del defunto) una quota di eredità detta “legittima” della quale non possono essere privati.

Se un legittimario ritiene di essere stato privato o semplicemente leso della sua quota di legittima per effetto di una o più donazioni effettuate in vita dal defunto a favore di altri soggetti (che siano altri legittimari o non), può far valere il proprio diritto (sempre in via giudiziale) all’ottenimento dell’intera quota di legittima a lui spettante mediante un’apposita azione giudiziaria, ossia l’azione di riduzione.

L’azione di riduzione va proposta dopo la morte del donante e contro il donatario, e se questi ha ceduto a terzi l’immobile che aveva ricevuto in donazione, il legittimario (solo se ed in quanto il donatario non abbia altri beni sui quali soddisfare le proprie ragioni) può chiedere ai successivi proprietari la restituzione del bene (azione di restituzione).

I RISCHI SONO PER SEMPRE O HANNO UN LIMITE DI TEMPO?

– l’azione revocatoria proposta dal donante per ingratitudine si prescrive in 1 anno dal giorno in cui il donante è venuto a conoscenza del fatto che consente la revocazione;

– l’azione revocatoria per sopravvenienza di figli si prescrive in 5 anni dal giorno della nascita del figlio o dalla notizia dell’esistenza del figlio o dell’avvenuto riconoscimento del figlio naturale;

– L’azione revocatoria proposta dai creditori del donante si prescrive in 5 anni dalla data dell’atto;

– l’azione di riduzione proposta dagli eredi legittimari si prescrive in 10 anni dalla morte del donante;

– l’azione di restituzione proposta dagli eredi legittimari si prescrive trascorsi 20 anni dalla donazione. In termine di prescrizione viene sospeso però nel caso in cui gli eredi notifichino e trascrivano un atto stragiudiziale di opposizione alla donazione.

Naturalmente il diritto ad opporsi alla donazione è anche rinunciabile.
In sintesi si può stare tranquilli solo qualora siano passati 20 anni dalla donazione e non vi sia stata opposizione da parte degli eredi legittimari.

Per questi motivi è bene rivolgersi preventivamente al notaio nel caso in cui si voglia fare un atto di donazione, in modo che si sia sufficientemente informati sui rischi connessi nel caso specifico e la scelta dello strumento sia sufficientemente ponderata affinchè non ci si debba pentire amaramente un domani.

A maggior ragione adeguata informativa deve essere fornita a chi vuole acquistare un immobile che provenga da una donazione.

CI SONO DEI MODI PER TUTELARSI?

La risposta è si! Oggi si sono diverse società che emettono una Polizza Assicurativa che tutela il beneficiario, l’acquirente o il soggetto mutuante, dal danno economico che subirebbe a seguito di esito favorevole dell’azione di restituzione da parte di terzi legittimari che abbiano acquisito un diritto sull’immobile.

Fonte Monitorimmobiliare